Exklusives Architektenhaus mit einzigartiger Seesicht

Geschickte architektonische Linienführung innerhalb wie im Außenbereich, 3-fach verglaste Holz-Alu-Passivhausfenster und hochwertige Einbaumöbel der Fa. Sigg. Massivparkett (Ulme / Rüster). Be- & Entlüftung mit Pollenfilter,…
Das und vieles mehr sorgt für unbewusste Behaglichkeit und erstklassiges Raumklima. Besonders geeignet für Allergiker im Zusammenspiel mit der Zentralstaubsaugeranlage. Die zweite Wärmepumpe (SOLE-WP) mit Tiefenbohrung ist für die Beheizung und Warmwasserversorgung zuständig. In den letzten zwei gemessenen Jahren lag der durchschnittliche Verbrauch für Heizung inkl. Warmwasser pro m2 bei 23,5 bzw. 23,6 kWh – also deutlich unter der Passivhaus-Zielvorgabe. Ein Blower-Door-Test wurde zudem bei Bauabschluss durchgeführt.
Im OG befindet sich eine separat zugängliche 2-Zi-Einliegerwohnung mit separater Küche, Bad und WC.
Der Wohnkeller beherbergt eine finnische Sauna (~8 Personen) mit großzügigem Fitness- und Ruheraum sowie separater Dusche. Der separate Vorrats- und Weinkeller sowie der Technikraum sind ebenfalls im UG.
Das EG als Hauptwohn- & -lebensbereich ist vollends behindertengerecht ausgestattet, mit begeh-/fahrbarem Kleiderschrank – bis hin zur rollstuhlgerechten Dusche.
Das Haus bietet drei Garagenplätze mit elektrischem Rolltor und einen Autoabstellplatz vor dem Carport. Zusätzlich zur ~90 m² großen Terrasse befindet sich ebenerdig eine überdachte Pergola, das Gewächshaus, die Gemüsebeete inkl. großzügigem Tomatendach. Obstbäume, Weinreben, Beerensträucher und Kräuter wachsen im rein biologisch gepflegten Garten. Die südseitige Fläche vor dem Haus ist eine Freihaltefläche, was eine Bebauung auf Jahrzehnte verunmöglichen sollte.

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen