Bis zu 3 Wohneinheiten möglich! Großes Einfamilienhaus in Dornbirn

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dornbirn-Wieden befindet sich dieses charmante Wohnhaus, das durch seine Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand überzeugt. Auf einem Grundstück von rund 433m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von etwa 97m², bietet jedoch die Möglichkeit, auf insgesamt rund 240m² erweitert und in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Damit eröffnen sich vielfältige Optionen – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt oder als Kombination von Hauptwohnsitz und Mieteinheiten.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von rund 330m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihren grünen Rückzugsort gestalten können. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine herrliche Terrasse beziehungsweise ein Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Wohnräumen sorgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Die Lage in Dornbirn-Wieden besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während das Dornbirner Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt. Damit vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an das urbane Leben.

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen